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Residence

不動産経営のFAQ

Q

如何簽訂購買時的契約?

A

在簽訂契約之前由住宅建物交易主管進行重要事項說明。於雙方同意下簽訂買賣契約。來自海外的契約簽訂人也簽訂同樣適用日本國內法律的契約。建議在簽訂契約時安排口譯人員等隨行陪同

Q

購買不動產時的具體費用項目包括哪些呢?

A

必須支付購買金額的5%~10%作為訂金。另外,須支付手續費給仲介公司。還有簽訂契約時貼在契約書上的印花費用。

交屋時的登記費用,以及代辦登錄許可稅登記事宜的司法書士的費用。
另外必須結算稅金。每年應繳納的固定資產稅、都市計劃稅等。
若辦理貸款,將有事務手續費、貸款保證金、各種保險費等。但是,此類費用有可能包含在貸款利息中,此時即無須另行支付。
另外,在交屋的一年後,將收到不動產取得稅的繳納通知,須繳納其中載明的金額。

Q

購買不動產時須投保哪些保險呢?

A

火災保險、地震保險等因應建築物發生事故時的保險。保費依物件價格、建築物結構等而變動。另外,若辦理住宅貸款時,有可能須投保團體信用人壽保險等人壽保險。保費依貸款金額等而變動,詳情請洽詢仲介公司。

Q

購買後,應該如何進行物件管理呢?

A

原則上由物件所有人自行管理。當然,敝公司也可提供管理服務。敝公司的管理服務
具備完善的協力體制,可代為維護與管理物件,讓海外購買者備感安心、放心

Q

交屋的過程是?

A

由於是新建物件,因此完工後須請買方進行確認。若確認建築物無任何問題,即支付剩餘款項。另外,若此時已對外招租,本公司也提供協助使租屋者能順利搬遷入住。
至於售後服務,詳情請洽詢賣方或是仲介公司。

Q

物件使用後的稅金繳納等?

A

購買後,房租收入有可能須繳納所得稅。稅額依自我資本額以及貸款金額、房租收入額等而有所變動,詳情請於報稅時向稅理士等進行確認。另外,關於海外人士的稅金申告等,請於簽訂契約之前先行諮詢確認。

建物に関するFAQ

Q

RC結構的施工費用似乎偏高?

A

本公司採取製造與銷售合一的體制,在採用100年混凝土方面,藉由壓縮工期與嚴格的成本管理,以他公司難以達成的費用,搭配獨自的方法來執行

Q

建造方案、報價都是免費的嗎?

A

歡迎前來諮詢。尤其是“想要蓋一棟自己住的房子“等,本公司將盡量配合您的需求

Q

建造方案可自由變動嗎?

A

只要不影響完工交屋的時期,可變更部份住宅的設計。本公司將盡量配合您的需求

Q

施工大約需多長的時間呢?

A

標準為4層樓建築5~6個月,5層樓建築7~8個月

Q

混凝土建築是否有龜裂問題呢?

A

有可能因為混凝土中的空氣而導致龜裂,因此不能說完全沒有這個問題。但是,為了防止龜裂,可在裂縫部位周邊塗上裂縫補強物或強化物等,採取防止細微裂縫的對策

Q

隔音方面是否沒問題?

A

可吸收地板聲音的混凝土的板坯厚度為18cm,再搭配使用可吸收一定程度聲音的隔音木質地板。隔音性極佳,請無須擔心