追求生活機能與居住舒適性,東京都心新建全棟銷售高級公寓

Bestway Co.,ltd.

お気軽にお問い合わせください

☎03-5759-5518

受付 平日10:00〜17:00

img_main_company

Residence

何謂獲利型高級公寓經營?

作為個人年金充分善用

在政府年金制度尚不明確之下,及早準備養老資金準沒錯。手中若有獲利物件,可將房租的現金收入作為每月的個人年金,免除老年生活的後顧之憂

另一種型式的人壽保險

購買獲利物件時若辦理貸款,必須同時投保團體信用人壽保險。若不幸於支付貸款的過程中死亡,或面臨嚴重殘障時,可以保險金來支付剩餘貸款。對遺族而言,由於債務已清償完畢,每月的房租收入均可實得

具各種節稅效果

投資不動產所得收入的稅金,可申報建築物折舊成本、貸款利息,甚至是固定資產稅、都市計劃稅等必要成本。在報稅時,具有節省所得稅・住民稅的節稅效果

遺產稅對策

所購買的投資用不動產是以市值估價(建物部分以取得價格的50%、土地部分以市值的80%來估價)。租賃過程中,無論土地或建物都還可減少2~3成的估價額,是有效的遺產對策

力抗通膨

通貨膨脹時,存款等現金的資產價值下跌,但不動產物件本身的價值則上升,並且房租收入也預估將會上升,因此是有效的抗通膨對策

獲利型高級公寓的魅力

獲得房租收入的同時也形成資產

無論景氣與否,東京的租屋需求一向居高不下,商務人士、學生、外國留學生等的租屋需求持續攀升

當然,也可將部份空間作為屋主自住。購買一整棟高級公寓,可確保房租收入,進行實實在在的資產運用

購買物件時,雖然有些顧客只付現金購買,不過通常可申請附有人壽保險的金融機構的貸款

在此情形下,若本人死亡,其貸款餘額為零,遺族可直接繼承物件,並持續確保房租收入

也就是,可以最低限度的個人資金達到槓桿原理的效果。所謂槓桿原理,是運用比手中資金還要多的貸款,以取得超出原本持有的資金的經濟效果,因此可得到更大的獲利

img_profitable_01

獲利型高級公寓的風險與投報

以房租收入為優先

不動產經營,是指以運用為目的,將資金轉嫁於不動產上以提高獲利。 收入包括將物件出租收取租金的營業收入,以及以高於購買物件金額售出的資本盈利

亦即在購買之後,可持續持有或是轉售,只要其中一方有所獲利即可,但仍建議長期投資。有意願時,正好在適當時間點出售・・・在投資上請抱持此一操作空間

主要目的還是為了房租收入而購買不動產來運用,因此轉售獲利應為第二要素,可說是一般的投資方法

物件若有眾多使用者且具有高使用價值,購買此類不動產作為個人資產再出租,將定期的房租收入作為獲利,以回收投入的資金

投資帶有風險

任何投資必帶有其風險

即使投入相同時間與資金,也未必能獲得相同效果。因此,必須考慮到可能不但沒有獲利,甚至還得承受損失。
必須建立起一個觀念―就如同投資股票或FX一樣,結果如何並非百分百。至少將應避免的風險降至最低,這才是聰明的作法。

  1. 房租收入與支出不穩定
    無法以原訂租金出租、空屋率超出預期等,這都會因為入住時間點、出租條件,以及當時的不動產流動性,甚至是景氣狀況而有所變動。
  2. 可能低於投資本金
    因市場行情的變動等,出售金額可能低於購買金額(出售損失)。
  3. 3. 不動產相關法律與制度有所變更。
    不動產相關法律與稅制有所變更,新制度上路後對本身物件帶來損失等。

不動產投資的風險與收益

所謂風險是指「出現盈虧的危險性」,而收益是指「相對於投資的獲利效果」。

低風險低收益的投資,即使將錢存在銀行也有其風險。有可能發生銀行破產或通貨膨脹等風險。另外,匯率變動等損耗也可算是現金存款的風險。

投資股票當然是高風險高收益。只是,一旦破產資產就歸零。另外,有可能出現超出想像的價格攀升,這也是股票表現吸引人的地方。

相對之下,投資不動產可說是中度風險中度收益。這是依據「手中資產歸零的危險性程度」來區分為低、中、高的風險性。不動產有可能面臨獲利不如預期的風險,但畢竟仍可留下物件成為資產,因而被列入中度風險。