追求生活便利和居住舒适的市中心新建高级公寓整栋销售

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Residence

收益型高级公寓经营是什么

可作为私人年金灵活使用

在国家年金制度未来尚不明朗的情况下,提早准备老年用资金有备无患。如果持有收益型不动产,则可将房租收入作为每月的私人年金,从而解除对年老后的顾虑

可替代生命保险

购入收益型不动产时,如果采取按揭的形式,那么同时会加入团体信用生命保险。如果在还款期间出现意外死亡或罹患高度残疾,则通过保险还清剩余的贷款。家人不必背负债务,并可得到所有的每月房租收入

具有各种节税效果

通过不动产投资所得的收入,需缴纳建筑物折旧费、贷款利息、固定资产税、城市规划税等必要经费。通过确定申报,可达到减免所得税和居民税的效果。

可作为继承税对策应用

通过时价评定所购入的投资用不动产(进行评定时,建筑物部分为购置价格的50%,土地部分为时价的80%)。租赁期间,土地和建筑物的评估价还会减少20~30%,因此作为继承税对策应用很有效

不易受通货膨胀影响

通货膨胀时,存款等现金的资产价值下降,但由于预计不动产本身的价值上涨,另外,房租收入也会上涨,因此作为应对通货膨胀的对策很有效

收益型高级公寓的魅力

获取租赁收入的同时形成资产

在东京,无论经济是否景气,租赁需求始终畅旺,面向商务人士、学生、海外留学生等的租赁需求高涨

当然,业主也可将其中一部分作为自住使用。购入整栋高级公寓后,可确保房租收入,故可以开展稳建的资产运营

购买不动产时,虽然也有客户使用现金购买,但一般是从具有生命保险业务的金融机构贷款
该情况下,如果贷款本人死亡,则还款余额归零,家人可继承该不动产,并可继续确保房租收入

也就是说,可通过拿出最低程度的本金来谋求杠杆效应。杠杆效应是指通过借贷比手头资金更多的贷款,获取超出原本持有资金的经济效应,以谋求获取更高的收益。

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收益型高级公寓的风险和回扣

始终以房租收入为优先

不动产经营根据运用目的将资金转嫁给不动产,从而提高收益。 分为将不动产出借给他人收取租金的定期收益、和以高于购入价格的金额出售不动产的资本收益

也就是说,无论是在购入后继续持有所有权、还是转手出售,只要能获得收益即可,但推荐进行长期投资。并可在最好的时机出售。投资时请注意留有这样的余地。

以收取房租为目的购买并运用不动产,将转卖利益放在第二位考虑,这可以说是一般性的投资方法。

将用户多、利用价值高的不动产作为自己的资产购入后,通过租赁可获得定期的房租收益,回收投入的资金。

投资风险无处不在

所有投资均有风险

即使花费同样的时间和资金,也未必能够获得同等效果。请认识到除了获得利益外,还可能会出现亏损。 与股票投资和FX相同,结果都存在不确定性,请务必清晰认识到这一点。至少尽力将可预防的风险降至最低是明智的做法。

  1. 租金收入和支出不稳定
    已预定的租金无法租出、空房数量超出预估等,会因入住时机、招租时的条件以及当时的不动产流动性、或经济情况而发生变动。
  2. 存在投资本金亏损的可能性
    受行情变动等影响,交易金额有时会低于购入金额(亏损)。
  3. 不动产相关法律、制度可能出现变更。
    与不动产相关的法律、税制可能出现变化、可能会引入对自身不动产不利的制度。

房地产投资的风险和回报

风险是指“出现盈亏的危险性”,回报是指“投资取得的利润效果”。

类似将钱存入金融机构这种低风险低回报的投资也会产生风险,比如金融机构倒闭或通货膨胀。另外汇率变动导致减缩等也可以说是存款的风险。

股票投资当然是高风险高回报。尽管破产就变得一文不值,然而超乎想象的升值也是其魅力所在,因而很多人进入股市。

与此相比,房地产投资可以说是中风险中回报。这是根据“所持有的资产变为0的危险性高低”分为低、中、高风险。虽然房地产伴随着无法预期的利润风险,但是仍会作为资产保留下来,因此被称为中风险。