「暮らしやすさ」と「住みやすさ」を追求した都市型デザイナーズレジデンス

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Residence

不動産経営のFAQ

Q

購入する場合の契約はどのように行われますか?

A

売買契約の前に宅地建物取引主任者による重要事項説明を行います。双方合意の上売買契約を締結いたします。海外のご契約者の方にも国内法の取扱い同様の契約になります。契約時は通訳等の立ち会いをお勧めいたします。

Q

不動産購入の際にかかる費用は具体的になにがありますか?

A

購入の際には売買代金の5%~10%の手付金が必要になります。また仲介会社への手数料かかります。
また契約時に契約書に貼る印紙代がかかります。

引き渡しの際には登記費用、登録免許税登記を行う司法書士の報酬などがかかります。
また税金の清算があります。毎年かかる固定資産税、都市計画税の負担を売主と双方で按分して負担し合います。
ローン利用する際は事務手数料、ローン保証料、各種保険料等が発生します。ただしローン金利に含まれる場合がありますのでその際は発生いたしません。
また引き渡しをしてから半年から一年半後に不動産取得税の通知がきますので記載の金額を納税します。

Q

不動産購入の際の各種保険には何がありますか?

A

火災保険、地震保険をはじめとした建物の有事に備える保険が該当します。保険料は物件価格、建物の構造等により変動します。また住宅ローンを組まれる際は団体信用生命保険というローンを組んだ本人の生命保険の加入も可能です。ローン金額等で保険料は異なりますので、いずれも仲介会社にご相談ください。

Q

購入後、物件の管理どのようにすればよいですか?

A

ご購入後の管理に関しては制限はございません。原則オーナ様の自由に管理していただけます。もちろん、弊社による管理サービスもご用意しております。弊社管理サービスはこちら
特に、海外のご購入者様には安心して物件を維持管理できるようサポート体制を整えておりますので仲介会社様にご相談ください。

Q

引き渡しの際はどのような形で引き渡しされますか?

A

新築物件につき物件が竣工した際に確認のチェックを行っていただきます。建物不具合等が無ければ、最終時に残代金をお支払いいただきます。また入居募集を行っている都合でスムーズに賃貸人が入居できるように対応いたします。
またアフターメンテナンスに関しては売主または仲介会社にご相談ください。

Q

物件運用後の税金等は?

A

購入後、家賃収入に対して所得税が掛かる場合があります。自己資金額及びローン金額また家賃収入額等で変動いたしますので税務申告の際には税理士等にご相談ください。また海外居住者の申告等に関しては契約前にあらかじめご相談ください。

建物に関するFAQ

Q

100年コンクリートでの施工(RC造)は建築費が高いイメージがあるのですが?

A

当社では製販一体の体制で一貫したコストダウンを図っています。100年コンクリート採用でも工期圧縮や厳しい原価管理で他社には真似が出来ない、費用でユーザーの皆様方に対応しております。

Q

プラン・見積りは無料ですか?

A

ご相談ください。特に“自分で住む為の部屋作っておきたい“等、賃貸住宅の利回りだけではないご要望もお受けいたします。

Q

プランは自由に変えられるの?

A

竣工引き渡しの時期に影響がなければ、一部住戸の設計変更が可能です。お客様のご要望を伺いながらご納得頂けるまでプランを練り上げていきます。

Q

工事はどのくらいの期間がかかるの?

A

標準で4階建で5~6ヵ月です。5階建で7~8ヵ月になります。

Q

コンクリートにひび割れはできませんか?

A

ヘアークラックといわれる軽微ひび割れと、構造クラックといわれるものがあります。コンクリートに含まれる空気が原因でクラックは起こりますのでゼロになることはありません。ただしクラック防止の為に開口部廻りに開口補強筋の他、メッシュ筋を入る等、ヘアークラック等の対策を施しています。

Q

防音対策は大丈夫ですか?

A

床音を吸収するコンクリートは18cmのスラブ厚です。さらにある程度の音を吸収する防音フローリング床、外音をシャットアウトするサッシを使用しています。一般的なマンションと同等の遮音性に優れているので安心です。